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保利发展:迟来的5000亿元

来源:城市金融报 编辑:金子 2021-01-12 14:18:27

  1月8日,保利发展公布了2020全年销售业绩,至此,房地产业前五名成绩已全部出炉。

  据数据显示,2020年1-12月,公司实现签约面积3409.19万平方米,同比增加9.16%;实现签约金额5028.48亿元,同比增加8.88%。

  根据保利2017年抛出的“345”战略(2017年销售额实现3000亿元,2018年实现4000亿元,2019年实现5000亿元),其5000亿元销售目标虽然迟到了一年,但也依然稳坐第五位置,在头部房企中增幅居中。

  土储支撑

  事实上,保利可以保有居中的增幅,主要是下半年销售加速所致,因为2020开年之时,其业绩下滑极为明显,直到4月份才出现正增长0.44%。而到三季度销售开始出现同比大增,7-9月增幅分别达到79.81%、44.91%、36.69%。一直为负增长的总销售额也在8月份开始呈现同比正增长2.29%。

  在4月份的时候,保利发展在业绩会上表示:随着市场回暖,保利发展有信心尽快回复正常销售规模。而要保持规模,足够的土储支撑是必要条件之一。

  在这场业绩会上,保利发展副总经理潘志华透露,截至2019年底保利发展土地储备近8200万平方米,土地成本仍有一定优势。其称,目前保利发展土地储备预计可保持未来3-4年开发需求,同时公司仍将继续加大土地储备。

  从一系列拿地动作可以看出,保利发展2020年的纳储动作的确积极。

  据中报显示,保利发展2020上半年实现拓展项目44个,新增容积率面积984万平方米,拓展成本820亿元,拓展面积及金额较去年同期分别提升19%、54%。

  到了下半年,保利发展的纳储动作更为频繁,大宗拿地也更为明显。金额较大的包括,10月30日联合金地以底价77.6亿摘大连甘井子区5宗地块;12月28日以77.5亿元竞得佛山南海商住地,该地块还成功刷新平洲地价新高,总价、单价均为佛山第二高。

  也难怪在将近2020年末之时,12月17日,保利还宣布将公司2020年度投资计划从3150亿元调整至3350亿元。因为“公司仍将继续加大土地储备”。

  据保利发展1月8日公布,保利近期分别在广州、佛山、茂名、杭州、上海、绍兴、苏州、南京、青岛、郑州等城市新增加房地产项目达32个,总土地面积达216.95万平方米,总规划容积率面积更是达到537.51万平方米,其中26个权益比例在50%以上,包括100%权益项目13个,保利发展需支付价款高达341.85亿元。

  至此,保利发展2020全年公开拿地的总价款约达1765.27亿元,拿地金额占销售金额比重为35.11%,较2019年的33.7%比例微升。

  发力旧改

  而旧改则是保利去年另一个投资大头,虽然没有披露系统的数据,但从市场现有的信息也可感受到其旧改规模之大。

  如2020年12月9日,保利湾区投资发展有限公司、东莞市华邦集团有限公司(联合体)中标东莞石龙老城区旧改前期服务商,更新单元面积458.25亩(30.55公顷),属于连片“产城融合”旧改项目,拟更新用途为商住、住宅及相关配套;而在7月23日,石龙老城区产城融合及中山路文化街区修缮运营项目便已签约,由保利湾区投资发展有限公司投资80亿元建设,属于城市更新及总部建设类项目。

  11月27日,广州花都三东村全面改造项目也正式与保利签署合作协议。项目总用地面积约199公顷,改造成本约150亿元,预计总投资额约300亿元,为广州旧改招标史上投资额最大的项目。

  可以猜想,保利在新的一年还将有更多扩储动作,只是下半年或许才是重头戏,因为据其去年业绩会表态,“公司将根据经营现金流安排前紧后松进行拓展,区域方面将继续聚焦于中心城市及重点城市群”。

责任编辑:金子
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